練馬区の

アパート管理・マンション経営は

矢島不動産にお任せください

Google口コミは地域No.1の高評価。数字より“人との信頼”を重視する姿勢が、長年の顧客満足につながっています。

弊社の管理物件は、原則364日間の定期借家契約にて契約を締結しております。通常の建物賃貸借契約は正当事由がないと更新して継続するのが原則ですが、定期借家契約の終了には正当事由は必要ありません。

従来の普通賃貸借契約はどうしても借主が有利な契約になっていましたが、定期借家契約はあくまで期間の満了により終了する契約なのでオーナー様に有利な契約となっております。

ただし、長期利用できない定期借家契約では入居付けが難しく、弊社で採用しているのはあくまで再契約を前提とした定期借家契約です。定期借家契約は更新がない契約の為、名称を”再契約”と変えて延長手続きを行っており、実際の手続きは更新とほぼ同じです。再契約型の為、通常の定期借家契約のように終了通知だけで契約が終了する訳ではありませんが、不良入居者が入っても出し易くなっている契約なので、賃貸経営のリスクは半減していると言っても過言ではありません。

弊社では借地借家法の一部改正により定期借家制度が施行された2001年からこの契約形態を仕様しているので、この知識とノウハウは間違いなく他社と比較できないものだと自負しております。
※立ち退きや明け渡し訴訟が不要な訳ではありませんのでご注意ください

空室でお困りの皆様。空室は“確実”に決まります。空室を決める為にはまず重要なのは市場とニーズを理解すること。弊社の空室対策は物件を３パターンに分けて分析し、PDCA（計画→実行→評価→改善）を回し成約に向けて意識的に行動しています。

　A:反響がない（条件面に原因がある）
　B:反響はあるけれど内見がない（図面や掲載に原因がある）
　C:内見はあるけれど決まらない（室内に原因がある）

この分析を行うには掲載閲覧数・反響数・内見数の集計を正確に取る必要があります。また空室対策はお部屋が明け渡されたタイミングから始まっていて、本来は募集中の条件変更等の必要がなく決まっていくのが理想的な形と言えます。ターゲットを想定したニーズに合ったリフォーム提案、市場を理解した“今”適正な賃料設定、ここを正確に診断することが決まる部屋にする為には一番大事なポイントです。なお家賃については月単位で考えるのではなく、年間で見るよう試行を意識的に変えることも大事です。年数が経過していても上げられるタイミングはありますし、まだ新しいうちでも下げなければいけないタイミングもあります。大事なのはそれが“いつなのか”とのタイミングを見極める視点を持つことです。

自社エンジニアが在籍し、業務システムを内製化。AIやクラウドツールも駆使し、業務効率と情報の透明性を高めています。

賃貸管理にとどまらず、売買・相続・借地・投資のコンサルティングまで対応可能。専門資格（CPM・相続診断士など）を持つスタッフも在籍。